El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) es un gravamen nacional que recae sobre la transferencia de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el territorio argentino. En otras palabras, se trata de un impuesto que se aplica cuando se vende, permuta, cambia o da en pago un inmueble.
¿Quiénes están sujetos al ITI?
Están sujetos al ITI las siguientes personas:
- Personas físicas: que vendan un inmueble adquirido con anterioridad al 1 de enero de 2018.
- Sucesiones indivisas: que vendan un inmueble adquirido con anterioridad al 1 de enero de 2018.
¿Cuál es la alícuota del ITI?
La alícuota del ITI es del 1,5% sobre el valor de la venta. Este valor es retenido por el escribano interviniente en la operación de compraventa.
¿Cómo se calcula el valor de la venta?
El valor de la venta se calcula tomando el mayor valor entre:
- El precio de venta consignado en el contrato de compraventa.
- La valuación fiscal del inmueble.
¿Cuándo se paga el ITI?
El ITI se paga al momento de la firma del contrato de compraventa. El escribano interviniente en la operación es el encargado de retener el impuesto y de ingresarlo a la AFIP.
¿Exenciones del ITI
Existen algunas exenciones al ITI, entre las que se encuentran:
- Venta de la vivienda única: Cuando una persona física vende su única vivienda para comprar o construir otra vivienda destinada a casa-habitación propia dentro del plazo de un año, puede solicitar la exención del ITI.
- Transferencias entre cónyuges o concubinos: Las transferencias de inmuebles entre cónyuges o concubinos están exentas del ITI.
- Donaciones: Las donaciones de inmuebles no están sujetas al ITI, sino que tributan el Impuesto a las Donaciones.
Casos especiales
En algunos casos especiales, el ITI puede calcularse de forma diferente. Por ejemplo, en el caso de permutas, el ITI se calcula sobre el valor del inmueble de mayor valor.
Conclusión
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles es un impuesto importante que deben tener en cuenta las personas que venden un inmueble en Argentina. Es importante conocer la normativa vigente para evitar inconvenientes al momento de realizar la operación.
Recomendaciones
Si estás pensando en vender un inmueble en Argentina, te recomendamos que consultes con un abogado o escribano para que te asesore sobre el ITI y otros impuestos que puedan aplicarse a la operación.
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Este artículo ha sido escrito con el objetivo de informar a los lectores sobre el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles en Argentina. No debe considerarse como asesoramiento legal o fiscal. Siempre se debe consultar con un profesional especializado antes de tomar cualquier decisión.
Esperamos que este artículo te haya sido útil. Si tienes alguna duda, no dudes en contactarnos.
¡Hasta la próxima!
Además de la información anterior, te recomendamos que consultes el sitio web de la AFIP para obtener más información sobre el ITI: https://www.afip.gob.ar/
También puedes encontrar información útil en los siguientes sitios web:
- https://www.icarlucci.com.ar/properties
- https://www.phila.gov/es/services/payments-assistance-taxes/taxes/property-and-real-estate-taxes/realty-transfer-tax/
- https://www.aguadbienesraices.com.ar/rentas
Esperamos que esta información te sea útil.
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